Usługi konserwacyjne świadczone są w następującym w zakresie:
- Instalacji elektrycznej oraz domofonowej
- Instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej w budynku
- Automatyki, instalacji elektrycznej i technologicznej w kotłowni gazowej
Instalacji elektrycznej oraz domofonowej
utrzymanie we właściwym stanie technicznym wszystkich urządzeń domofonowych i elektrycznych nie będących w zakresie eksploatacji Zakładu Energetycznego, znajdujących się w częściach wspólnych budynku od złącza do indywidualnych liczników na wejściu do lokali tzw. obwody administracyjne w tym:
- wymiana żarówek w budynku i na zewnątrz
- dokręcanie przewodów
- czyszczenie styków
- zaizolowywanie przewodów
- usuwanie dzikich połączeń z instalacji administracyjnych, po wskazaniu miejsca ich lokalizacji
- wymiana wkładek bezpiecznikowych topikowych w tablicach administracyjnych
- wymiana przycisków, wyłączników instalacyjnych, gniazd wtyczkowych zasilanych z tablic administracyjnych
- wymiana źródeł światła, bezpieczników, główek bezpiecznikowych
- ustawienia oraz regulacja zegarów sterujących oświetleniem klatek schodowych
- systematyczne dokonywanie przeglądów instalacji elektrycznej wraz z osprzętem
- naprawa uszkodzeń
- zabezpieczenie prac zgodnie z zasadami BHP i p.poż (podstawowe sprzątanie po wykonanych pracach)
- regulacje parametrów domofonów na życzenie użytkowników
- naprawa aparatów domofonowych
- naprawa central i klawiatur
- zmiana kodów wejściowych mieszkańców
- wymiana uszkodzonych przewodów
Koszt materiałów tj. żarówek, jarzeniówek, włączników, przewodów ponosi zleceniodawca.
Instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej w budynku
- W zakresie konserwacji instalacji zimnej i ciepłej wody
- usuwanie nieszczelności zaworów odcinającychna poziomach, pionach w lokalach i węzłach cieplnych
- awaryjna wymiana odcinków o długości do 4mb na pionach i poziomach
- doraźne zabezpieczenie miejsc awarii
- wymiana dwuzłączek instalacyjnych
- udrażnianie instalacji wodociągowej na odcinkach do 6mb
- uszczelnianie armatury w pomieszczeniach wspólnych
- uzupełnianie instalacji termicznej zdemontowanej podczas wykonywania robót konserwacyjnych oraz drobne naprawy uszkodzeń powstałych z innych przyczyn
- wymiana niesprawnych zaworów odcinających
- wymiana niesprawnych zaworów podpionowych
- wymiana niesprawnych liczników w lokalach, plombowanie liczników
- przegląd połączeń gwintowanych na instalacji, likwidacja przecieków
- W zakresie konserwacji instalacji kanalizacyjnej
- likwidacja przecieków występujących w rurociągach kanalizacyjnych wraz wymianą odcinków rur do 4mbw jednym miejscu do średnicy 100mm
- udrażnianie instalacji kanalizacyjnej na pionach i poziomach do pierwszej studzienki kanalizacyjnej
- wymiana podejść odpływowych w pomieszczeniach wspólnych
- udrażnianie kratek ściekowych w pomieszczeniach wspólnych
- udrażnianie instalacji kanalizacji deszczowej
- W zakresie konserwacji instalacji CO
- usuwanie przecieków przy złączach pod grzejnikami
- awaryjna naprawa rurociągów łącznie z wymianą do długości 4mb
- usuwanie przecieków na połączeniach kołnierzowych i gwintowanych oraz śrubowych(z wymianą szczeliwa)
- usuwanie nidogrzewań lokalnych powstałych w wyniku zapchań kryz rur przyłączanych wraz z ich ewentualną wymianą
- usuwanie zapowietrzeń instalacji i grzejników
- uzupełnianie wody w instalacji
- likwidacja lokalnych zakłóceń w dostawie ciepła powstałych w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji
- uzupełnianie instalacji termicznej zdemontowanej podczas wykonywania robót konserwacyjnych oraz drobne naprawy uszkodzeń powstałych z innych przyczyn
- wymiana uszkodzonych zaworów termostatycznych na grzejnikach w lokalach mieszkalnych, korytarzach, klatkach schodowych oraz podpionowych na instalacji
- konserwacja węzłów CO
- W zakresie konserwacji instalacji gazowej
- usuwanie nieszczelności
- kontrola, dociskanie, uszczelnianie lub wymiana kurków gazowych
- okresowe sprawdzanie szczelności złącz rurociągów i armatury
- odłączanie urządzeń gazowych od instalacji przypadkach koniecznych przy wymianie rur wod-kan, CO ,itp.
- podłączanie urządzeń po wykonanych naprawach
- sprawdzanie pomieszczeń kurka głównego gazu
- sprawdzanie przejść przewodów gazowych przez zewnętrzne ściany budynku
- sprawdzanie stężenia gazu we wnękach gazomierzy, w szczególności połączeń i stanu gazomierzy
- roczny przegląd instalacji gazowej
- Prowadzić książkę konserwacji w/w instalacji
- w dni robocze w ciągu 2 godzin od zgłoszenia, o ile zgłoszenie nastąpiło do godziny 2000
- w dni robocze reakcja następnego dnia od godziny 700, przy powiadomieniu po godzinie 2000
- w dni robocze i święta w przypadku awarii zagrażających bezpieczeństwu i zdrowiu mieszkańców podjęcie działań nastąpi niezwłocznie
konserwacja instalacji wewnętrznej zimnej wody od zaworu za wodomierzem głównym do wodomierzy w mieszkaniach oraz instalacji ciepłej wody od zaworów odcinających w kotłowni do wodomierzy w mieszkaniach
zakres konserwacji obejmuje instalację pionową i poziomą do podejścia odpływowego przy odbiornikach w lokalach
zakres konserwacji obejmuje instalację CO od podejścia przy grzejnikach do zaworów odcinających w kotłowni
konserwacja obejmuje konserwację instalacji gazowej od zaworu głównego w punkcie redukcyjno pomiarowym budynku do indywidualnych urządzeń odbiorczych
Koszty materiałów są pokrywane przez zleceniodawcę.
Czas reakcji na zgłoszenie awarii wynosi:
Automatyki, instalacji elektrycznej i technologicznej w kotłowni gazowej
- automatykę (układy regulacyjne CO, CW z automatyką kotłową)
- instalację elektryczną (rozdzielnie , instalacja oświetlenia, zasilanie i sterowanie pomp, zasilanie automatyki)
- instalację technologiczną (kotły z palnikami pompy itp.)
- przeprowadzanie sezonowych przeglądów pieców z palnikami
- kontrola stanu sprawności zaworów (wymiana niesprawnych)
- przegląd widocznych połączeń gwintowanych (usuwanie nieszczelności)
- przegląd stanu widocznych spawów i zgrzewów (usuwanie nieszczelności)
- na bieżąco uzupełnianie soli w stacji uzdatniani
Prace konserwatorskie prowadzone będą raz w tygodniu (dokumentowane w książce konserwacji kotłowni) oraz w przypadkach awaryjnych na każde wezwanie Zamawiającego.
Umowa nie obejmuje kosztów materiałów i części zamiennych.